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7月首周二手房均价上涨1.37% 降息后买房咨询量暴增

编辑:广州一滴粘实业有限公司  时间:2019/07/17
一个月内两次降息,购房者开始着急了。记者从部分中介获悉,上周末,咨询买房的电话暴增。就在购房者着急买房时,房主们却不着急卖了,坐等涨价。

面对此种情景,有专家认为降息对楼市利好不大,也有业内认为楼市回暖大局已定。数据显示,7月第一周二手房均价为24917元/平米,比上月上涨1.37%。

发现购房者着急房主很淡定

准备买房的刚需户任洪涛(化名)两口子这几天挺着急,在他们看来,降息后房价可能又要上涨。上次降息,他们准备买的房子所在小区的房主就五万十万的涨价,但涨价的房子很快都卖了出去。这回任洪涛真急了,第二天一早就给中介打电话。任洪涛对记者表示,最快两周肯定就得把房子买下来。

就在购房者如热锅上的蚂蚁般着急时,房主却不着急卖了。

“房主要求全款,贷款的客户看房都不让。”中原地产方庄店业务员小汪表示,不仅如此,价格还没商量。小汪说,房价往上涨,房主反而不像春节时那么着急了。随后,记者又找了方庄附近几套性价比高的房子,但都吃了闭门羹,大部分给的理由是房主不配合看房。

小汪告诉记者,现在客户咨询房子,他首先就得跟客户声明房价已经上涨,如果接受不了就让客户自己先了解一下行情。对于嫌贵的客户,小汪也懒得去做工作。而且客户想要当天看房几乎不可能,都要提前约才行。

市场二手房价上涨1.37%刚需户大批入市

如果说任洪涛过于敏感,但敏感的购房者不在少数。记者上午从京城部分大型中介获悉,上周末,客户来电量暴增七成。本次降息后,加速出手的购房者中刚需成分大,投资成分并不多。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,正是6月8日首次降息的消息被多方误读为针对楼市的“救市”政策,才导致了6月大批购房需求涌入市场。“这次降息的消息不要成为部分机构制造恐慌气氛、误导市场的工具。”胡景晖说,“不管是商贷,还是公积金贷款,利率的下调,对楼市的利好作用微乎其微。”

尽管如此,购房者似乎对这种言论充耳不闻,因为房价上涨是不争的事实。房源展示平台安居客数据显示,7月第一周二手房均价达24917元/平米,比上个月上涨1.37%。

分析楼市回暖大局已定

中原地产分析认为,从2月份开始,北京无论新盘还是二手房价连月上涨,成交量也步步攀升。从数据上看,楼市回暖大局已定。

房地产资深评论员苏步超认为,6月8日降息以后,楼市上演“疯狂六月”,以北京为代表的一线楼市成交量全线飙升。而7月6日降息无疑将稳定这一楼市预期,再度提振楼市消费热情。

本次降息最大受益者是房贷客群,以100万房贷二十年等额还贷计算,月还贷成本将节省200元左右,而两次降息的累加无疑将极大减轻工薪阶层的还贷压力和购房负担。

楼市再降息将同时降低房企的融资门槛和融资成本,缓解房企资金链紧张局面。可以预见,各大房企的房价优惠幅度也将随之逐步收窄,甚至戛然而止。